Inden, sedang dibangun, siap huni: apa bedanya untuk pembeli

Di halaman proyek Anda akan menemukan tiga label status: siap huni, sedang dibangun, dan inden. Harga dan cicilan bisa tampak mirip, tetapi risiko, dokumen, dan cara membayarnya berbeda. Berikut perbedaannya dari sisi pembeli.

Siap huni

Bangunan sudah selesai. Anda bisa melihat rumahnya, memeriksa dinding, atap, saluran air, dan listrik, lalu bertanya tentang yang tidak sesuai. Setelah akad kredit dan penyelesaian administrasi, kunci diserahkan.

Kelebihannya jelas: Anda membeli apa yang Anda lihat. Kekurangannya, pilihan unit biasanya tinggal yang belum terjual, dan harga tidak lagi bisa dibandingkan dengan fase peluncuran. Yang tetap perlu diperiksa: sertifikat sudah dipecah atau belum, PBG dan SLF, serta kondisi sambungan air dan listrik.

Sedang dibangun

Sebagian bangunan sudah berdiri, sisanya masih dikerjakan. Anda bisa melihat progres di lokasi, dan pengembang biasanya memberi jadwal serah terima tertulis per tahap.

Hal yang perlu diperiksa pada status ini:

Progres nyata dibandingkan jadwal. Foto progres di brosur bisa lama; lihat langsung.
PBG sudah terbit untuk tahap yang dijual.
Jadwal pembayaran uang muka dan pelunasan, terkait tahapan pembangunan.
Ketentuan keterlambatan: apa yang terjadi bila serah terima mundur.

PPJB (perjanjian pengikatan jual beli) baru boleh ditandatangani setelah syarat tertentu terpenuhi, antara lain status tanah, PBG, prasarana dasar seperti jalan dan drainase, serta progres bangunan yang sudah mencapai sebagian dari total (menurut peraturan, sekitar seperlima atau lebih). Jika ada yang mendesak Anda menandatangani PPJB sebelum syarat itu terpenuhi, tanyakan alasannya secara tertulis.

Inden

Rumah belum dibangun. Anda membeli berdasarkan siteplan, gambar rumah, spesifikasi, dan dokumen pengembang. Harga biasanya lebih rendah dari rumah siap huni sejenis, dan cicilan KPR baru dimulai ketika kredit dicairkan, yang untuk inden umumnya mendekati atau setelah bangunan selesai.

Risiko inden paling besar karena Anda membayar sesuatu yang belum ada. Karena itu cek dengan lebih teliti:

Hak atas tanah. Sertifikat induk atas nama siapa? Pengembang atau pemilik lahan mitra?
PBG. Sudah terbit, atau masih dalam proses? Proyek yang menjual sebelum PBG terbit perlu penjelasan jelas.
Rekam jejak. Proyek sebelumnya dari pengembang yang sama: diserahkan tepat waktu atau tidak? Datangi penghuninya.
Contoh PPJB. Baca sebelum membayar tanda jadi. Perhatikan jadwal serah terima, denda keterlambatan, dan hak membatalkan.
Jaminan pembangunan atau rekening penampung, bila ada, dan nama banknya.

Inden bukan berarti buruk. Banyak pembeli memilihnya karena harga lebih ringan dan waktu menabung lebih panjang. Hanya saja, bobot dokumen di sini lebih besar daripada bobot brosur.

Ketentuan pembayaran yang perlu sama di semua status

Uang tanda jadi ke rekening atas nama perusahaan pengembang, bukan rekening pribadi siapa pun, termasuk konsultan atau agen.
Kuitansi atau bukti pemesanan resmi, lengkap dengan ketentuan pengembalian.
Jadwal pembayaran tertulis.

Kasus pembeli yang kehilangan uang muka karena serah terima gagal diberitakan dari waktu ke waktu. Pelajaran umumnya sama: dokumen yang tidak jelas dan pembayaran yang terburu-buru.

Cara memilih

Pilih siap huni bila Anda butuh tinggal dalam waktu dekat dan ingin melihat kondisi sebenarnya. Pilih sedang dibangun bila Anda bisa menunggu satu atau dua tahun dan nyaman memantau progres. Pilih inden bila Anda punya waktu lebih panjang, bisa membaca dokumen dengan teliti, dan menerima risiko jadwal. Di setiap halaman proyek kami menulis statusnya apa adanya, termasuk bila PBG belum terbit.

Artikel ini informasi umum, bukan nasihat keuangan.