Panduan pembeli
Cara menghitung batas cicilan, memilih antara KPR subsidi dan komersial, menyiapkan dokumen, dan memahami biaya di luar harga rumah. Semua angka di halaman ini adalah contoh.
Langkah 1
Isi penghasilan di bagian Asumsi atau geser penggaris. Kami memakai 30 % dari penghasilan agar aman; keputusan tetap di bank.
6 dari 12 pilihan masuk batas Rp 5,5 jt/bulan
SekenE3 · Kota Bekasioleh Pemilik perorangan (titip jual) · Bekasi–Cikarang
Dicek 18 Okt 2026 (contoh)
Sedang dibangunF3 · Kab. Bekasioleh Gemati Land · Bekasi–Cikarang
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
IndenD5 · Kab. Bogoroleh Bentala Land · Bogor–Cibinong
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
IndenA4 · Kab. Tangerangoleh Wastukarya · Tangerang–Serpong
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Sedang dibangunG4 · Kab. Bekasioleh Pancer Griya · Bekasi–Cikarang
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Siap huniE5 · Kab. Bogoroleh Pancer Griya · Bogor–Cibinong
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Siap huniF3 · Kota Bekasioleh Bentala Land · Bekasi–Cikarang
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Siap huniD4 · Kota Depokoleh Sangkala Properti · Depok–Cibubur
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Sedang dibangunE4 · Kab. Bogor (Cibubur)oleh Laksita Land · Depok–Cibubur
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Sedang dibangunB4 · Kota Tangerang Selatanoleh Wastukarya · Tangerang–Serpong
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
Siap huniB3 · Kab. Tangerangoleh Laksita Land · Tangerang–Serpong
Dicek 20 Okt 2026 (contoh)
SekenD4 · Kota Depokoleh Pemilik perorangan (titip jual) · Depok–Cibubur
Dicek 18 Okt 2026 (contoh)
Langkah 2
Langkah 3
Daftar umum; setiap bank bisa berbeda. Siapkan fotokopi dan aslinya.
KTP, kartu keluarga, NPWP, slip gaji 3 bulan terakhir, rekening koran 3 bulan, surat keterangan kerja.
KTP, kartu keluarga, NPWP, rekening koran 6 bulan, izin usaha atau surat keterangan usaha, laporan keuangan sederhana.
KTP dan surat nikah. Penghasilan pasangan dapat digabung bila bank mengizinkan, dengan dokumen yang sama.
Langkah 5
Mulai dari penghasilan bulanan dan cicilan yang sudah ada. Banyak bank memakai batas cicilan sekitar 30–40 % dari penghasilan.
Simpan dua atau tiga proyek, lalu lihat langsung bersama konsultan.
Uang tanda jadi dibayar ke rekening atas nama perusahaan pengembang. Minta kuitansi dan ketentuan pengembalian tertulis.
Bank memeriksa dokumen, riwayat kredit lewat SLIK OJK, dan menaksir nilai rumah (appraisal).
Surat persetujuan prinsip kredit dari bank. Isinya plafon, bunga, dan tenor yang ditawarkan; bacalah sebelum lanjut.
PPJB hanya boleh ditandatangani setelah syarat terpenuhi. Akad kredit dan AJB dilakukan di hadapan notaris atau PPAT.
Periksa unit bersama konsultan sebelum menandatangani berita acara serah terima.
Langkah 6
Sistem layanan informasi keuangan dari OJK yang menampilkan riwayat kredit Anda. Bank memeriksanya saat pengajuan KPR; sistem ini menggantikan istilah lama "BI checking". Anda bisa memeriksa riwayat sendiri lewat layanan OJK sebelum mengajukan.
Sebagian pengembang memberi jadwal pembayaran uang muka bertahap selama pembangunan. Syaratnya harus tertulis dan sesuai kebijakan bank. Uang muka yang rendah bisa terjadi bila bank mengizinkan; kami memakai 10 % sebagai contoh hitungan.
SHM adalah hak milik, tanpa masa berlaku. SHGB adalah hak guna bangunan dengan jangka waktu tertentu yang dapat diperpanjang. SHGB rumah tinggal milik WNI dapat ditingkatkan menjadi SHM dengan syarat tertentu; tanyakan prosedur dan biayanya.
Persetujuan bangunan gedung, pengganti IMB. PBG menyatakan bangunan direncanakan sesuai ketentuan. Setelah bangunan selesai, ada juga sertifikat laik fungsi (SLF). Minta salinan PBG proyek yang Anda minati.
PPJB adalah perjanjian pengikatan jual beli sebelum rumah selesai atau sebelum syarat lengkap. AJB adalah akta jual beli di hadapan PPAT yang memindahkan hak. PPJB baru boleh ditandatangani setelah syarat terpenuhi, termasuk status tanah, PBG, dan progres bangunan.
Surat persetujuan prinsip kredit dari bank. Isinya menyebut plafon, bunga, tenor, dan syarat. Itu belum akad; pastikan Anda memahami semua syarat sebelum melanjutkan.
Itu tergantung perjanjian pemesanan. Tanyakan sebelum membayar: apakah tanda jadi dikembalikan bila KPR tidak disetujui bank, dan berapa banyak. Minta jawabannya tertulis. Pengembalian dana mengikuti perjanjian dan peraturan yang berlaku.
Banyak bank mengizinkan penghasilan pasangan dihitung bersama, dengan dokumen kedua pihak. Kebijakan dan batas rasio cicilan berbeda per bank. Insentif PPN ditanggung pemerintah, bila masih berlaku, perlu dicek saat pemesanan.
Konsultan KPR kami bisa menelusuri hitungan bersama Anda.